【澳洲留学首登】租房那些事!

小西快要来墨尔本留学了,可是却为租房发了愁!

House,Townhouse,Apartment,该选哪个呢?

长租,短租,整租,分租,是什么情况?

包bills,不包bills,哪种更好?

纠结症一顿发作,她实在是云里雾里。。。

和小西有类似问题的童鞋或父母不少,今天小编就简单说说租房的事儿!

 

Tips 1:提前找好落脚地

一般来说,以下几种情况可以不需要提前租房:

① 在澳洲有亲戚朋友愿意给你提供落脚的地方

② 有经济能力天天为澳洲酒店管理行业贡献资金

③ 确定自己很有魄力能在登陆当天就随便找个房子入住

④ 对于和流浪汉一起露宿街头的真人秀体验很感兴趣

如果不属于上述的情况,那么在来澳洲之前就订好房子是很有必要的事情。

 

Tips 2:首登找房莫挑剔

来澳洲之前,如果并无澳洲亲友帮忙代理租房事宜,那么基本是通过网络(例如澳洲亿忆网)来找房源,近几年兴起的微信找房群也是一种有效方式。

如果没有亲友代为看房,那么让房东发一下房屋和房间的照片,询问好现有租客的情况、入住及退房的要求、房租的支付方式,再结合自己可以接受的房租价格,如果觉得可以先落脚,就可以决定,不需要过于挑剔。

首次租房的时间段一般以6个月为宜,既可以让自己登陆后有适应新环境的时间,也可以留下足够的余地考虑及寻找下一个房源(如果到时想换房子的话)。

由于山高水远,很多在国内没有租房体验的童鞋会担心合租的入住体验问题。但首登时还是请以落脚为首要目的,是否和室友合得来并不是最重要的。如合不来,后期搬走即可。

 

Tips 3:首登首选分租房

澳洲租房有中介私人两种渠道。

中介是指有租房售房资质的Real Estate Agency这类中介受到监管,租房程序比较正规,需要进行看房、提交申请、Reference check,房东审核、确定签约等几个步骤,以确定你有足够的经济能力以及良好的信用。中介出租的一般都是整租房,这意味着你租的是一整个房子而不是单独的房间。这类型的房子大部分没有家具,需要自己购买,水电煤网也需要自己开通。即便房子拿到手,也至少要等几天才能入住。对于刚刚登陆澳洲,人生地不熟的留学生来说,整租并不合适。

私人租房则分为房东直接出租和二房东分租两种方式。

房东直接出租也会采取整租或分租的方式出租自己的房产,但手续不会像中介那样一步两步三步四步走,谈妥了就可以签约。如果是整租的话,房内是否有家具或已开通水电煤网就看各个房东了。

分租的方式无论是房东直接出租或者二房东分租,房间都是可以直接拎行李入住的。这里所谓的二房东,就是自己从房东或中介手中整租房屋之后,添置好家具和设备,分租各个单间的人。

以留学生首登临时落脚的情况来说,分租一个房间是最经济实惠的方式。租金比整租便宜,也不需要为购买家具和开通水电煤网头疼。

 

Tips 4:选择房型看各人

澳洲的房屋一般分为House、Townhouse、Unit、Villa、Apartment、Studio等形式。

 

以墨尔本为例:

House,国内称为‘独栋别野’,在这里就是独占一个地块的房子。特点是基本位于suburb,别指望步行前往市中心。房型较大,院子较大。喜欢安静,住处宽敞的童鞋可以考虑,但内部房间大小还需要本人亲自核实。House一般长这样(见下图):

Townhouse,国内称为‘联排别野’,在这里是共享一个地块的双层结构房群。也是基本位于suburb,房型和院子可能会比House要小一点。喜欢房屋宽敞但不想要经历大院子除草烦恼的童鞋可以考虑,内部房间大小因房而异,需要租房童鞋自行查验。Townhouse一般长这样(见下图):

Unit(某些州称Villa),性质和Townhouse差不多,但面积比Townhouse小,且以单层为主,自己的院子很小或基本没有自己的院子。Unit一般长这样(见下图):

Apartment就是公寓,一般楼层较高。大多聚集在市中心或各Suburb中心周围,没有院子。空间大小无法统一描述,请看房时自行查阅。Apartment一般长这样(见下图):

 

从价格上来说,初登留学生如考虑分租的话,住在Suburb的House,Townhouse或者Unit里的一个月房租,约等于住在City的Apartment里一周的费用。如果你发现Apartment的价格特别便宜,恭喜你!你可能会在自己的房间或者自己的床上看到其他的室友!

从空间上来说,有人喜欢大院子,有人喜欢安静,有人喜欢热闹,有人喜欢经济实惠。。。各房入各眼,各有千秋。

从地址上来说,大多数学生初登会选择离学校近的地方。但近几年随着网络信息的发达,即便是在city上学的学生在选择住址时也更倾向于交通便利性价比高的suburb。

总而言之,初登择房型请根据你的需求做最切实的决定。

 

Tips 5:合约条款请看清,短租最好包bill

对于首登分租来说,请务必和房东或二房东签署一份租房合约,明确各自的权责义务。

 

例如:

房间和房屋的清洁问题是否需要房客来做;

哪些情况下会扣押金及什么时候退还;

哪些情况下发生的房屋及房屋破损由房东/房客负责;

退房或续租需提前多长时间通知房东;

等等

 

并最好在合约里将上述问题描述清楚,以免将来退房时发生矛盾。

另外,如初登学生短期分租的话,最好选择包bill的房间。优点是拎包入住,拎包就走。

因为水电煤并不是每个月发账单,因此在租客想离开的时候,可能账单并没有到。大部分的房东会扣一部分或者全部押金,等账单结算后再退回。

如果租客和房东的关系并不融洽,还需等待退房几个月后才拿回押金,或者在几个月后再为退返押金的事情跟前房东联系,结果就很微妙了。

想想最近在悉尼发生的杀人事件,28岁的俞某,就是因为在租房押金的退还上发生问题,被19岁的房客董某残忍杀害,抛尸荒野。目前董某已被起诉谋杀。两个本应美好的人生戛然而止。。。

如此惨烈的结局,请各位房东房客各自斟酌保重,谢对方不杀之恩!

总而言之,出门在外,初登新地方,都需要一段时间来适应。

租房也是需要经历体验适应的一个重要事件。

最关键的是,无论租的是什么房子,价格多少,房型如何,室友怎样,房东人品,请记得这一切都只是人生中的一段体验和经历。。。而已。。。

 

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